房产税的个人看法分析

导语：对于房产税，有人欢喜，有人忧，房地产税，是一个统称，看看作者怎么理解的。

要收房产税了吗?有点难啊

关于房产税，一直新闻不断，过阵子总要冒出来。这次肖部长撰文，谈及房产税，应该算是近年来，政府信号最强烈的一次。

看到房产税字样，很多人是欢呼的，部分则沮丧。欢呼的人群，应该是房子不多的那部分人，沮丧的，应该是有多套房的家庭。

实际上，房产税不等于房地产税，房地产税，是一个统称，包括房产税、契税、土地增值税、个人所得税等。

房子不会天上掉下来，正规情况买房，都要付出真金白银买。有些家庭，为了几套房子，省吃俭用，背上巨额债务，辛苦十几年，甚至几十年。这些年下来，终于积累了些房子形式的财富，现在突然要征税，每年要交一笔钱给国家。显然，这很不合理。比如，农民辛辛苦苦播种，最后稻谷丰收，现在，别人要你每年都无条件拿出一部分来。

凭什么?

有人说，不一定这样收，可能会以某个时间点为节点，之前买的不收，之后买的，收。这也不行，这个节点前后，会形成变化很大的房产市场，足够大的变化，可能引发经济、楼市大震动。

就算真收房产税，势必要多做很多工作，配备更多相关人员，从而产生更大收税成本。最后收上来的那点税，除去开支，不一定就剩多少。现在已有少数城市已经开征房产税，结果如何呢?就拿上海来说，，上海税收6400亿，房产税税收，百分之一都占不到。除了上海，重庆也有房产税，重庆的官员私下对任志强说，房产税都抵不上收税成本。建议废除。

世界范围内，还真有废除房产税的，这个国家就是美国。在川普的大力减税政策中，包括了减免普通人群的房产税。收了这么多年税的美国，如今都要减免，可见，此种税收，实在值得谨慎开征。

房产税能得到呼应和欢迎，立身之本是其首套不开征性。如果第一套就开征，则会遭到全国性的一致抵触的，压力太大。

首套不征的政策，则会引发不小震荡。由于第二套就开始征税，且每年都交，势必引发人们想办法尽量减少套数，并将第一套的财富属性尽量做大。一线，强二线城市，房子值钱，升值空间大，三四线相对不值钱，也不保值，城市规模小、级别低，不方便、利于人生活、发展。这样，最终人们将尽量抛售三四线房产，置换到一二线城市，引发“马太效应”：一二线房价更高，人口更多，而三四线加速衰落，荒凉。这样的结果，显然违背了郑腐的城镇化策略。

首套不征的另一个震荡是：家庭为了避税，而引发分家，离婚潮。原来，公公婆婆，丈夫妻子，小孩，在一个户口本上，房产三套。政策出来，夫妻带着孩子迁出，两家人，三套。还涉税。父母离婚，三家人，每家一套，合法、免税。前两年，上海一个政策出来，民政局第二天排长龙。

即使堪称史上最严厉的限购限贷政策，跟房产税比起来，也是小、大巫的。上海的政策能让民政局第二天挤满人，房产税的出台，民政局排队的人，更不会少。

你会说，离婚不道德，可能的确是。好多人为避税离婚，最后也变成真离。鉴于这些原因，因此是不赞同离婚的。但有利益的地方，那就不一样了。老百姓赚钱不容易，离婚只需跑趟民政局，花几块钱买个本本，则能省几万、几十万，甚至上百万。何乐而不为呢?

即使不离婚，房产税真收，也是难以实现的，现在的房产，动辄几百万上千万，即使按重庆的税率，一套房一年也得交一两万，贵的六七万。即使一线城市的中产，普通人虽然住着上千万的房子，实际上多是贷款、杠杆，他们的收入，多半还是十几万到几十万不等的工资，房产税实施后，每年，要他从辛苦赚来的工资里，拿几万税收，他们极度不愿，也很吃力。

最后，说个逻辑现象。好多大人面对小孩无休止的哭闹，各种办法用尽，还是不管用时，最后终于发火了：你再哭，我把你送到贩卖人口的坏人那里去;你再哭，我让警察来抓你;你再哭，我要打屁股了;------

这些假设内容都不一样，仔细想，其实又都一样，就是，都是恐吓。用恐吓的办法，让小孩子害怕大人而被迫服从大人，而大人，在无数次失败后，终于用恐吓达到了自己的目的。

那么，经过那么多的政令、条空，楼市依然我行我素，是不是也该恐吓恐吓呢?

作者： 皮特

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